2016年买的房子可以退契税吗

　　首套房契税退税是有条件的，并不是人人都可以申请契税退税，如果你想要申请退契税，是不是想知道自己2016年买的房子能不能退呢？不用担心，一起来看看带来的介绍吧！

　　

　　可以退的。

　　1、纳税人已按照预售面积和预售房价缴纳契税，但在办理房产证时发现实测面积与预售面积有误差面积，这会导致房价的变化，并导致纳税人缴纳更多的税款。可以申请退税。

　　这种情况是根据税收征管法第五十一条规定：纳税人多缴税款的，税务机关发现后立即退还；纳税人自纳税之日起三年内发现的，可以向税务机关申请退还多缴税款。

　　2、房屋交易不成立的，买卖双方解除原房屋买卖合同，签订退房协议。可以申请退还申请房产证之前已经缴纳的契税。

　　这种情况是根据财政部、国家税务总局印发的《关于办理购房购房契税问题的通知》发布的：已缴纳契税的单位和个人，在办理购房登记前先办理退房手续。房屋所有权变更，退还已缴纳的契税；办理产权变更登记后退房，已缴纳的契税不予退还。

　　

　　1、产权人的书面申请。

　　2、购房所在区房地产交易管理机构出具的首次(含改善型)购房证明

　　3、身份证复印件(审核原件，留存复印件)

　　4、住房产权证复印件

　　5、产权人与银行的购房按揭合同(审核原件，留存复印件)

　　6、按揭银行认定的按揭本息支付证明

　　7、区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明

　　8、审核全部符合要求后,产权人提供本人的开户银行、账号

　　

　　1、验收和审查。征管机构确认报送材料齐全后，当场受理退税申请，并检查纳税人填写的表格是否符合要求。

　　2、批准。经核实，情况属实的，经处长、处长、处长批准后，经办人形成退税意见，出具退税证明。同时，在转入国库后10个工作日内完成退税手续。不符合退税条件的，征管机构应当及时作出明确答复和说明。

　　3、对于部分退税，纳税人持经批准的《契税（节）申请审核并出具完税证明后，由经办人出具退税凭证，办理退税手续。

　　4、存档。经办人将退税文件（第五页）、《契税退税（节）申请审核表》（第一页）等退税材料装订好，每六个月提交档案管理人员备案.

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