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买房怎么贷款比较划算

2023-08-13 15:26:10生活百科22

导读：房价昂贵，很多工薪族都是通过贷款的方式购房。买房怎么办贷款比较划算是大家十分关心的问题，其实，关键是要控制好房贷利息，大家可以从贷款类型，贷款年限，首付比例和还款方式考虑。想要贷款买房划算，就要想办法减少利息支出，可以从贷款类型，贷款年限，首付比例和还款方式这四个方面入手。1、贷款类型：常见的

导读：房价昂贵，很多工薪族都是通过贷款的方式购房。买房怎么办贷款比较划算是大家十分关心的问题，其实，关键是要控制好房贷利息，大家可以从贷款类型，贷款年限，首付比例和还款方式考虑。

想要贷款买房划算，就要想办法减少利息支出，可以从贷款类型，贷款年限，首付比例和还款方式这四个方面入手。

1、贷款类型：常见的房贷类型有三种，即公积金贷款，商业贷款和组合贷款。其中最划算的还是公积金贷款。在同等额度，年限的情况下，公积金贷款要支出的利息远比商贷少。不能纯公积金贷款，可以选择组合贷款，利息也比商贷要划算。

2、贷款年限：房贷最高可贷30年，但贷款年限越长借款人付给银行的利息总额就越高，建议根据家庭收入来决定合适的年限。此外，房贷下来后，贷款人也可以提前还款缩短还贷期限。

3、首付比例：贷款首付比例一般最低30%，首付付的越少，贷款额度会越大，贷款额度多产生的利息肯定也多。有条件可以适当提高首付比例，减少贷款额度，相应的房贷利息也少了。注意房贷首付来源只能是家庭自有资金，如果是贷款借的钱来付首付是不符合要求的。

4、还款方式：房贷分为等额本息和等额本金两种还款方式，其中等额本金比等额本息付给银行的总利息要少，因为等额本金每个月的月供和利息会逐渐减少，不过前期还款压力大，只适合高收入且还款能力不错的贷款人。

买房怎么申请贷款

1、借款人申请。借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料。

2、接受贷款银行审查。贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

3、借款人与售房单位签订购房合同。借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。

4、借款人办理抵押房屋的保险。借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

5、借款人与贷款银行签订合同。借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。