房屋贷款计算公式

　　等额本息贷款买房时,每月还款额计算公式为:[贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]

　　计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

　　房屋贷款利息的标准是什么

　　1．截止2016年10月22日，各大银行执行的房贷基准利率为：贷款1－3年的为4．75％贷款5年以上的为4．9％。不同银行可以根据银行自身情况及申请贷款人的个人征信情况做适当的调整。

　　2．房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。

　　3．中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

　　房屋贷款购买如何办理

　　1、在一些城市，购房者提交相关资料申请成功后，可以将账户内的公积金直接转入开发商账户，用来支付首付。

　　2、银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前最好不要辞职，以便顺利拿到贷款。

　　3、申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水账单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。如果你觉得你的流水账单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他的财力证明。如果你已经结婚，可以提供夫妻二人的流水账单，名下的财产证明也可以。

　　怎样快速获得房屋贷款

　　贷款人办理银行房屋抵押贷款，从递交贷款资料到通过审核再到放款，一般要在30～60个工作日内才能拿到贷款，因为整个贷款过程中会涉及到房产评估、抵押登记等手续，所以放款速度较慢也很正常，而且现在楼市不景气放款可能会更慢。

　　贷款人是按揭买新房可能不太着急，要是对于房产抵押急需用钱的贷款人那蜗牛般的批复放款速度那可是煎熬啊，不过不用着急，这时候完全可以找担保公司办理房屋抵押贷款，只要借款人资质较好、手续齐全，很快就可拿到贷款。

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